Molenweg 82

In een rustige en groene woonomgeving, dicht bij natuur- en wandelgebieden, ligt dit ruim vrijstaande woonhuis met maar liefst 187 m² woonoppervlakte en o.a. vier slaapkamers. De woning (1949) beschikt over een royale aanbouw, een diepe zonnige tuin, een carport met inpandige garage en twee opritten, gesitueerd aan beide zijden van de woning.

Gesitueerd op slechts enkele minuten rijden van het centrum/de markt in Eygelshoven met de diverse faciliteiten en tevens van de Parkstad/Buitenring, waardoor de omliggende dorpen/steden meer dan goed bereikbaar zijn, maakt dat deze woning ook uitstekend geschikt is voor mensen die wat verder weg werkzaam zijn.

Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Molenweg82.nl, waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Ground floor:
Via de royale carport (ca. 23 m²) welke is voorzien van een lichtkoepel en inbouw spots, is de voordeur te bereiken. De hal geeft toegang tot een garderobe, toilet, separate trap naar kelder en 1e verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangcloset en hoekfontein. Een fraaie stalen trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. Een betegelde trap onderliggend aan de stalen trap, geeft toegang tot het souterrain.

Via een glazen deur komt men in de ruime L-vormige woonkamer van ca. 44 m². Deze leefruimte kenmerkt zich door de hardstenen vloer die naadloos doorloopt naar de keuken en de vele ramen aan de voorzijde. De royale leefkeuken is maar liefst 27 m² en dankzij de lichtkoepel en een schuifpui naar de tuin, komt er meer dan voldoende licht binnen in zowel de keuken als woonkamer. De keuken is zeker niet meer de meest moderne keuken, maar functioneert nog prima en van alle gemakken voorzien waaronder een kookeiland en met 5-pits gasfornuis en RVS-afzuigkap en een wandopstelling met vaatwasser, oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische voorraadkast.

Een aansluitend portaal geeft toegang tot een houten sauna, de tuin en de inpandige garage. Deze garage is voorzien van een plavuizen vloer, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitpunten voor witgoed, een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting en een geheel betegelde regendouche, zodat je na een heerlijke sauna sessie, lekker even kunt afdouchen.

First floor:
De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer en de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De 'master bedroom' is met ongeveer 25 m² net zo groot als sommige studio's in Amsterdam en voorzien van een mooie plankenvloer, een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting en een eigen airco. Ook de badkamer is zeer riant te noemen (en net als de keuken enigszins gedateerd) met 17 m² en beschikt over een kunststof hoekligbad, hangend (2e) toilet, bidet, designradiator, wastafel met meubel en een douche met hardglazen douchewand.

Tweede/zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt men de volledig geïsoleerde 2e/zolderverdieping. Een ruime overloop voorzien van een Velux dakraam geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 16 en 15 m² en beiden voorzien van een dakkapel en airco. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m² en is ook voorzien van een dakraam.

Basement:
De kelder is bereikbaar vanuit de ontvangsthal en is door de beperkte hoogte (1.48) en redelijk veel vocht niet echt bruikbaar als opslagruimte, hoogstens voor drank/wijnvoorraad.

Garden:
Via de zij-inrit, garage, het portaaltje waar de sauna is gesitueerd of de schuifpui bereikt men de geheel omsloten achtertuin van circa 25 meter diep. De tuin kent diverse niveauverschillen en is grotendeels verhard en daarmee redelijk onderhoudsarm. Direct aan de woning/keuken is de ruime aluminium terrasoverkapping met inbouw spots, waar je heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Achter door is een royaal houten tuinhuis, waar meer dan voldoende opslagruimte is voor alle tuinkussen/spullen, fietsen etc.

Details:
- Zeer royale vrijstaande woning (1949) met carport en inpandige garage;
- Op loopafstand van sportpark, markt en groenvoorzieningen, paar minuten van Parkstadring;
- Twee opritten, gelegen aan beide zijden van de woning;
- Sauna;
- Volledig voorzien van ingebouwde rolluiken, aluminium/houten en kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Marmeren vloer op de gehele begane grond (met uitzondering van de garage);
- Airconditioning;
- CV ketel 2019, eigendom;
- Energy label F;
- Aanvaarding eind augustus 2026.

This information has been compiled by us with due diligence. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof.

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the purchase agreement is finalized.

To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement').